A New York-i Flatiron Building, a város egyik legismertebb és legikonikusabb épülete, történelmi átalakuláson megy keresztül: a korábban szinte teljesen üres irodaházat lakóépületté alakítják át. Az átalakítás célja, hogy a kihasználatlan irodahelyiségekből mintegy 60 modern lakóegységet hozzanak létre, miközben az épület földszintjén továbbra is kereskedelmi funkciókat tartanak fenn.
Az átalakítás egyik fő mozgatórugója a manhattani irodapiac magas üresedési rátája, amely a pandémia óta jelentősen nőtt, és a jelenlegi piaci helyzetben nem valószínű, hogy az épület irodai területeit 2026-ig teljesen ki tudnák adni.
Az új tulajdonosok – a Brodsky Organization, a GFP Real Estate és a Sorgente Group – a belső tereket teljesen átalakítják, hogy a 22 emeletes épület 2–21. szintjén korszerű lakásokat alakíthassanak ki. A földszinten mintegy 5000 négyzetlábnyi kiskereskedelmi terület marad. Az átalakítás során külön bejáratokat alakítanak ki a lakók és a kereskedelmi egységek számára, de az épület külső megjelenését szinte teljes egészében megőrzik, mivel a Flatiron Building műemléki védettséget élvez. A homlokzatot csak kisebb mértékben érintik a munkálatok: ablakcserék, a földszinti ajtók módosítása, valamint a mészkő és terrakotta burkolat helyreállítása várható.
A belső terekben a legjelentősebb változás az, hogy a korábbi, nagy alapterületű irodákat kisebb, otthonos lakásokká alakítják át. Emellett teljesen megújulnak a gépészeti rendszerek: új központi fűtés és légkondicionálás, modern vízpermetező rendszer és biztonsági lépcsőház kerül beépítésre. A lifteket kicserélik, a tetőre napelemeket és esővízgyűjtő rendszert telepítenek, így az épület megfelel majd a mai környezetvédelmi és energetikai követelményeknek is.
Mikor kezdődött és meddig tart a felújítás?
A Flatiron Building átalakítása 2019-ben kezdődött meg, amikor az utolsó nagy bérlő, a Macmillan Publishing is elköltözött, és az épület szinte teljesen kiürült. Az első években főként a homlokzat és az épületgépészet felújítása zajlott, majd 2023-ban tulajdonosváltás történt, amely után a lakófunkció kialakítására vonatkozó tervek is felgyorsultak.
A városrendezési és műemlékvédelmi engedélyeztetési folyamatok 2024 végéig lezárultak. A tényleges belső átalakítási munkálatok 2025 elején kezdődtek, és a tervek szerint a teljes projekt 2026-ra készül el. Az átalakítás egyetlen ütemben zajlik, vagyis a lakóegységek és a földszinti kereskedelmi terület egyszerre készülnek el.
A Flatiron Building felújítása egy történelmi jelentőségű adaptív átalakítás, amelynek célja, hogy a kihasználatlan irodaházból modern, fenntartható lakóépületet hozzanak létre, miközben az épület ikonikus homlokzata és városképi szerepe változatlan marad. A projekt 2019-ben indult, a főbb átalakítási munkák 2025-ben kezdődnek, és várhatóan 2026-ra fejeződnek be. Az átalakítás a város lakhatási problémáira is választ ad, miközben megőrzi New York egyik legismertebb építészeti jelképét a jövő generációi számára.